裝修時最不實用的東西是什么 ?裝修的利潤究竟有多大 廉價裝修有什么坑 ?健明迪
裝修時*不適用的東西是什么？?裝修的利潤終究有多大？廉價裝修有什么坑？?健明迪
首先說明：這篇帖子不是講怎樣裝修美觀的！是講裝修網(wǎng)購的，想要裝修效果閱歷的移步其他帖子。本帖發(fā)帖時間19年8月。
坐標(biāo)成都，*次裝修，真的是翻遍了健明迪關(guān)于裝修的一切問答....只能盡量避坑，但有些坑真是自己踩過才看到一腳泥。。。裝修思緒供大家參考（主要是講如何優(yōu)惠買家具家電，哈哈）
由于是自住，東西都買比擬好的，預(yù)算17w，*后沒有超支。一末尾就確定了裝修準(zhǔn)繩：首先是適用舒適，其次是美觀。 家具家電90%都是網(wǎng)購，有詳細(xì)教程。預(yù)算有限，為確保舒適，沒做吊頂和中央空調(diào)，也不做電視墻，做個復(fù)雜的純色。
半包的，資料都是自己買的，買的都是比擬好的資料。品牌記不住。一切硬裝人工費+資料費差不多7w，定制2個衣柜一個電腦桌書柜1.4w，買下面的家具家電9w左右。加上買其他烏七八糟的東西，一共破費17w左右（硬裝7w，沒做什么造型，看裝完效果覺得不到花了什么錢。）在成都，一個修建面積96平的房子，裝修17w其實只是普通水平，而且扣掉大少數(shù)人不需求的sony電視和音響，裝上去其真實15w左右。
關(guān)于裝修，參考健明迪這2篇帖子，就能規(guī)避很多效果：
地址：http://www.zhihu.com/question/275630227/answer/483277806
地址：http://www.zhihu.com/question/21274188/answer/19332620
先說一下我的心得：
1，裝修*重要的*步，先要思索好插座位置，關(guān)乎入住舒過度，我思索插座就思索了一星期，*后有我的插座圖給大家參考。提示幾點：先要確定床、沙發(fā)、電視柜的尺寸，好在床和沙發(fā)兩邊布置插座，不然容易被擋住，或許做太近或許太遠(yuǎn)，電視柜至少5個插座，做電視墻的時分一定要做50PVC管道，前期可以隱藏各種雜亂的電線。另外智能馬桶、電熱毛巾架、洗碗機(jī)，小廚寶、電動窗簾不論用不用，*好都預(yù)留好插座，提升幸福感的好東西。
2，網(wǎng)線用6類非屏蔽網(wǎng)線*好。不要用超5類，盡量也不要超六類。聽說屏蔽線做不好接地，還不如非屏蔽線。
3，客廳空中瓷磚用淺色，廚衛(wèi)地磚用深色。衛(wèi)生間立管要做隔音處置。水電布線完的照片一定要拍上去，方便日后維修找位置，以防前期打眼正好打到水管上。懶人廚房和衛(wèi)生間不要臺上盆，用臺下盆，好清潔無死角。
4，衛(wèi)生間鏡子和衣柜都預(yù)留燈線。有女生衛(wèi)生間*好不要用暖黃光。
5，水龍頭、花灑、地漏等這些五金件以及陶瓷，團(tuán)體以為這些都選好一點的，用幾年還和新的一樣。廉價的大多很快就銹了臟了，雖然外表上我可以換啊，反正廉價。但實踐生活中，沒壞普通都將就用了懶得費事，這一將就能夠就是好幾年。
6，鋪完瓷磚后等2天就可以做美縫，要是計劃裝完再做要維護(hù)好空中，以免全是灰，以后清算縫都要累斷腰。自己做要有心思預(yù)備，由于真的超級累（累斷了我的腰）
7，主臥要裝置雙控開關(guān)，不用下床去關(guān)燈。臥室空調(diào)不要對著人吹。（也可用智能燈替代）
8，廚房的櫥柜依據(jù)身高做上下臺面，以免洗菜或許炒菜太累。比如170左右身高，洗菜、切菜操作臺高度為90cm-95cm，灶臺操作臺高度75cm-80cm。
9，抽拉式水龍頭洗頭、洗菜、洗盆子會很好用。但是要留意水壓，抽了水龍頭會影響出水大小。
10，熱水器離衛(wèi)生間遠(yuǎn)的，*好布一個回水系統(tǒng)。不布的話，至少也要留小廚寶插座和位置。
11，團(tuán)體以為新房是有必要備新風(fēng)機(jī)，由于甲醛的揮發(fā)是3-15年，你哪怕裝好了空置半年再住，甲醛還是比擬高。目前稀釋甲醛有效的3個方法：甲醛肅清劑讓甲醛緩釋（幾瓶就要1700左右）、開窗通風(fēng)并開風(fēng)扇吹（由于甲醛比空氣重，光開窗沒什么風(fēng)也白搭）、新風(fēng)機(jī)24小時開堅持室內(nèi)正壓不時換氣（其實不費電）。這三個方法可以自行選擇。但是要留意，團(tuán)體覺得就算新風(fēng)機(jī)24小時開著，稀釋甲醛的效果也不如開窗通風(fēng)并開風(fēng)扇吹效果來得好，所以新風(fēng)機(jī)只是不方便開窗時的替代方案。
說一下我裝修設(shè)計上的優(yōu)點和遺憾：
1，基本完成全屋智能。可以經(jīng)過對小愛說一句“我回來了”，完成自動翻開客廳燈，自動翻開窗簾，自動翻開電視等等。全屋采用了可米家控制的燈光、智能新風(fēng)、空調(diào)、電動窗簾、電視、掃地機(jī)等等。洗衣機(jī)、浴霸之類不能介入米家，也可以app控制，但是意義不大。智能方面有個大坑，就是一末尾選了京東京魚座產(chǎn)品，計劃用京東體系智能系統(tǒng)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)京東不支持設(shè)置場景，只能一個一個獨自控制，很雞肋。天貓精靈似乎也不方便設(shè)置場景，目前米家比擬成熟，建議大家選擇米家的智能系統(tǒng)。另外米家在小家電，比如掃地機(jī)器人、新風(fēng)機(jī)、空氣污染器、燈光之類做的不錯。大家電如空調(diào)，洗衣機(jī)、冰箱、電視、油煙機(jī)等等，建議選擇大品牌。
2，*限制的增加了衛(wèi)生死角。由于自己很懶，真實不想清掃衛(wèi)生o(╯□╰)o。選擇了易于打理的全屋燈、落地儲物床、落地的電視柜、到頂?shù)囊鹿瘛⒌巾數(shù)碾娔X桌、封鎖的書柜、掃地機(jī)不阻礙的沙發(fā)+茶幾、全屋0插線板、新風(fēng)機(jī)換氣不開窗增加灰塵。
3，預(yù)算內(nèi)*水平的舒過度。合理的插座布局、可把貴妃位換到中間的沙發(fā)、真4K家庭影院、全功用智能馬桶、電暖毛巾架、高質(zhì)量花灑、高質(zhì)量床墊、抽拉式水龍頭、洗碗機(jī)、新風(fēng)機(jī)、電動窗簾、指紋鎖、電動牙刷、智能浴室鏡、回水系統(tǒng)、自動上袋打包渣滓桶、前置凈水器+凈水器+即熱飲水機(jī)。
4，遺憾：指紋鎖選錯，應(yīng)該選小米的，能完成開門經(jīng)過識別指紋，自動觸發(fā)開燈開窗簾等場景，前期只能經(jīng)過語音音響、感應(yīng)器等其他條件完成；沙發(fā)原本計劃買淺灰色的，覺得更搭，拍成了米黃色；電視墻插座工人自我發(fā)揚(yáng)布高了，所以電視柜定制加高10cm，沒有原來那種細(xì)長的覺得了；熱水器和洗衣機(jī)只能放在入戶門口，丑；住三樓水壓居然不達(dá)標(biāo)，你敢信？惋惜了我的花灑o(╯□╰)o
下面是實踐圖，供大家參考，每種作風(fēng)都有人喜歡，有人不喜歡。選自己喜歡的作風(fēng)就行。全程沒有請設(shè)計師，更沒有設(shè)計圖效果圖什么的，全是自己弄得，所以全體作風(fēng)能夠不是那么一致，加上家人喜歡胡桃木+黑色這種顏色，所以也不是小清爽的北歐風(fēng)，哈哈。也還沒有買掛畫之類的軟裝，外觀上大家輕噴啦。
開關(guān)公牛G28系列---50個插座（5個usb型，15個帶開關(guān)較貴）
日常價：1200左右 實付：852
疊加京東滿減300-60和1200-50的優(yōu)惠券和幾個plus專享價。喜歡無邊框的面板，美觀一點。沙發(fā)、床頭、電腦桌上都是USB插座，有網(wǎng)線隨時四處都能充電。
地址：
西門子開關(guān)睿致86型---買了13個開關(guān)加五個6類網(wǎng)口 日常價：1200 實付：599
喜歡這個外觀，大氣。搞活動5折，疊加京東券，4折入手。6個6類的網(wǎng)口面板比開關(guān)還貴o(╯□╰)o。團(tuán)體覺得插座和開關(guān)還是買美觀一點的品牌貨，有層次。折扣上去貴不了多少。
地址：
能率GQ-13E4AFEX 13升燃?xì)鉄崴? 日常價：2998 入手價：2418
國美有時分會放2800-580的卷，選這款是由于帶水量伺服，幾處同時用水不影響水溫，同款的林內(nèi)3480，活動3180，性價比不高。
地址：[url]能率（NORITZ）GQ-13E4AFEX 13升燃?xì)鉄崴?JSQ25-E4) 智能極速恒溫 帶水量伺服器
奧普浴霸A6 日常價：1599 入手價：969
日常1599，活動價1099買到。618降價保價了130.選奧普主要是口碑不錯。選A6是喜歡他的黃、白雙光設(shè)計和app控制。冬天回家之前可以先翻開，回家就洗澡。客廳空調(diào)同理也選能遠(yuǎn)程控制的。
地址：
松下潔樂智美一體馬桶CH2261WSC 日常價：22499 入手價：5800
原本是方案買2000的toto馬桶+2700的松下馬桶蓋，結(jié)果遇到一家天貓松下店授權(quán)到期，賠本賣給我的，算了下沒超出預(yù)算太多，就入了。一體機(jī)功用完全外觀美觀，是松下目前*的樣式，但是聽說壞了不好修。（馬桶不是在下面地址這家買的，買的那家4月1號關(guān)店了。）
地址：
威樂回水器 日常價：1699 活動價：1239
京東8折加優(yōu)惠券購入。家里需提早布好回水管，回水器設(shè)定好，能保證家里一放就有熱水，不用小廚寶也不用先放一大盆冷水再出熱水。
地址：
德國漢斯格雅飛雨150花灑兩件套裝 日常價：1699 入手價：1599
五金配件都選才干范圍內(nèi)*好的，用幾年和新的一樣。由于廁所層高很低，只能堅持了大頂噴。1599不算廉價，但是配的防纏繞軟管，送了同款的399的角籃。買了較好的恒溫?zé)崴鳎蜎]必要思索恒溫花灑了，花灑水龍頭影響雙方的壽命。一定要帶下出水，洗腳洗東西接水方便。
地址：
九牧抽拉式水龍頭 廚房+廁所 日常價：1100 入手價：658
九牧搞活動，先在閑魚花200收一張1000減500卷，再疊加活動300-30買兩個458。買抽拉式的是由于洗頭，洗菜，清潔臺盆方便。但是出水會比普通龍頭小一點。
地址：
地址：
艾芬達(dá) 電熱毛巾架P16 日常價：958 入手價：738
P16方型WIFI款，618是938，天貓每滿300-30，用100優(yōu)惠券，738入手。送了浴巾和掛鉤。冬天用暖毛巾和暖浴巾，更多幸福感。
地址：
日本TOCLAS前置過濾器 日常價：1099 入手價：629
在天貓旗艦店買普通款699，搞活動前一小時579，再加50換購的晉級版。前置凈水器還是有用的，防止泥沙影響熱水器、馬桶、花灑之類的。
地址：
家電：
索尼電視（SONY）KD-75X9500G 日常價：24999 入手價：15999
之前蘇寧拍的8999的9000F由于沒發(fā)貨退了，由于9500G曾經(jīng)降到適宜的價錢。3米以上視距，65擔(dān)憂越看越小，咬咬牙計劃上75寸的。9500g是旗艦版X1芯片，安卓8.0的和支持杜比視頻更方便。8月京東E卡5000送815，買了4張留著買電視，送了3200，雙十一歷史低價18999，用e卡算上去15999。由于要玩ps4，sony電視是一末尾就決議買的，算是預(yù)算里*貴的單品了。但是sony大法好，哈哈哈。
地址：http://item.jd.com/100002994446.html
三星 Q90R回音壁 日常價：12999 入手價：7600左右
號稱*強(qiáng)回音壁，由于電視比擬好，回音壁就越思索越貴。日常12999，雙十一價9399，用券減300，下單價9099。配合之前京東E卡5000送815，算上去7600左右入手。送了后盤繞支架，送了個唱吧的麥克風(fēng)。
地址：http://item.jd.com/33647598292.html
杰科G5300 藍(lán)光播放器 日常價：2499 入手價：1750
官方平臺做活動*廉價1999，不包越獄?？梢灾苯尤ヌ詫氋I，1800左右包越獄。
地址：
小天鵝452升對開門冰箱 日常價：3099 入手價：1999
plus會員價2699，疊加上個月京東999-500的優(yōu)惠券，再疊加京東滿2000減100入手。小天鵝被美的收買出了冰箱，售后也是美的擔(dān)任，還不錯的。
地址：http://item.jd.com/100002852742.html
小天鵝12公斤KG全自動變頻洗衣機(jī) 日常價：3299 入手價：2499
2999是經(jīng)常有的活動價，但2499活動比擬少見，還反了150京東e卡，送了個399的飛利浦的凈水壺?？戳讼?，洗烘一體的都不好，所以買了不帶烘干功用的。有需求的烘干的，盡量分開買，當(dāng)然烘干機(jī)好點的都很貴o(╯□╰)o。
地址：http://item.jd.com/6305537.html
長虹空調(diào)1.5匹 一級能效 變頻冷暖 日常價：2499 入手價：1949
618價2099，滿2000減100，疊加50的品類券。送了10年保修金卡。
地址：http://item.jd.com/100002563781.html#none
格力空調(diào) 靜享 3匹 變頻冷暖 日常價：7799 入手價：7349
618價7499，疊加優(yōu)惠券減50.買京東e卡購物卡送100，入手7349.送三年延保。
地址：http://item.jd.com/2942458.html
老板側(cè)吸抽油煙機(jī) 日常價：4499 入手價：3319
國美活動的時分每滿1000減100，疊加4000減780的券
地址：[url]老板(ROBAM) CXW-200-27A3+JZT-33B7 側(cè)吸抽油煙機(jī) 側(cè)吸式煙灶套餐 揮手爆炒19立方
德施曼指紋鎖小嘀T86 日常價：1799 入手價：699
京東搞活動1749，疊加1200-300優(yōu)惠券，再疊加plus1200-50優(yōu)惠券付款1399。然后搶半價（很好搶，10s以內(nèi)付款必中。）留意買指紋鎖一定要買靜音的，不然聽說開關(guān)門聲響就像天打雷劈.....
地址：http://item.jd.com/30283266145.html#comment%5B/url%5D
杜亞電動窗簾 日常價：2900 入手價：2418
買的京東蛋撻，比T360靜音。每滿300減30，疊加優(yōu)惠券算上去4米套餐是929. 由于買的是雙軌，加上彎道費560，入手2418，送叮咚語音音響
地址：
華碩路由器RT-AC86U 日常價：999 入手價：480
618活動價789，搶前幾名6.18折，480入手。
地址：[url]
石頭掃地機(jī)器人t60 日常價：2799 入手價：2199
大促活動價2599時購置,5000京東E卡，送815，買掃地機(jī)相當(dāng)于多減400.。送叮咚音響。
地址：http://item.jd.com/100004193550.html
小米（MI)凈水器600G 日常價：2499 入手價：1350
618時期活動價1999，微信端限時搶購滿100-30，疊加優(yōu)惠券25，白條25，,1350入手。
地址：http://item.jd.com/100005011784.html#crumb-wrap
云米即熱飲水機(jī) 日常價：399 入手價：299
活動價349，下單再減50。好評送云米保溫杯。配合凈水器運用，即出熱水，超好用。
地址：
米家新風(fēng)機(jī) 日常價：2699 入手價：1878
新風(fēng)機(jī)不時想買，但是300風(fēng)量的普遍都在5000以上， 直到看到小米這個。原本以為很雞肋，研討了一下不測發(fā)現(xiàn)還不錯。日常2699，活動價2178，疊加e卡5000送815，相當(dāng)于減了300,1878。新房很有必要備新風(fēng)機(jī)，由于甲醛的揮發(fā)是3-15年，你哪怕裝好了空置半年，甲醛還是比擬高。目前除甲醛有效的3個方法：甲醛肅清劑讓甲醛緩釋（幾瓶就1700）、通風(fēng)開風(fēng)扇吹、新風(fēng)機(jī)24小時開。這三個方法可以自行選擇。留意，此新風(fēng)機(jī)沒有檔風(fēng)閥，不太適宜冬天溫度低的南方，務(wù)必留意。
地址：http://item.jd.com/100001797551.html
Yeelight 智能LED吸頂 日常價：2299 入手價：1549
堅持了喜歡的那些造型美觀的燈，買了米家這個。但卻是*不悔恨買的東西??！由于全屋智能*重要的就是燈光，回家自動開燈，看電影自動降低亮度等等，雖然可以經(jīng)過普通燈+智能開關(guān)處置，但是沒這種直接的智能燈方便！活動價2099，滿減每滿200-30，加100店鋪優(yōu)惠券，再疊加一張1500-150的京東品類券。入手1549。送了一個69的臺燈。
地址：http://item.jd.com/40943859848.html
拓牛智能感應(yīng)渣滓桶 日常價：399 入手價：199
可以自動開蓋，自動打包渣滓袋，自動換渣滓袋。經(jīng)常有5折，入手199.缺陷是渣滓袋公用的，略貴。
地址：
家具：
北歐氣動高箱儲物床 日常價：3580 入手價：2550
不時想選一款能儲物，床頭能放東西的床。選了很久選到這款，床下抽屜不帶把手，不怕咯到腳，這點設(shè)計獸性化。床加2個床頭柜，618津貼加優(yōu)惠券，1.8m床+2個床頭柜，2910，然后返利2%。，店家送了個46的紅包，天貓送了個1600-266的紅包。差不多2550入手。
地址：
次臥1.5m床 日常價：1298 入手價：1178
買的實木款單床。日常1298，活動價1178。優(yōu)惠很小。
地址：
絲漣床墊 美夢巨匠奢享版1.8m 日常價：6418 入手價：3094
原本是估量買latex乳膠床墊的，有意看見了這個美國床墊大牌，天貓618，前30名三折搶購價3094，前10秒付款都能中。拍1元預(yù)訂，還送了2個880的乳膠枕和880的床墊罩。
地址：
絲漣 乳膠床墊1.8m 3cm 日常價：2758 入手價：618
搶之前床墊，同時搶到了前100名618換購乳膠床墊，就換購了。返利還有100多，算上去470左右入手。
地址：
全友家居 椰棕床墊次臥1.5m 日常價：1099 入手價：539
活動價999，領(lǐng)券1000-500，立減再減60
地址：http://item.jd.com/35698720507.html
北歐伸縮電視柜 3m 日常價：3698 入手價：3066
此電視柜偏貴，只是團(tuán)體喜好。天貓618購物券加3000-100店鋪優(yōu)惠券入得。插座設(shè)計正好在電視柜中間空的位置，電視柜這里完全隱藏各種線。
地址：
墨圖北歐風(fēng)沙發(fā) 日常價：4378 入手價：3088
之前買了林氏木業(yè)的沙發(fā)未發(fā)，退了。選這款主要是看上能左右互換貴妃位，和貴妃位能變腳踏，還有獨自的座位。天貓618價4378，購物券加4000-200優(yōu)惠券，搶到了整點返618紅包，前1小時減50,3088購入。
地址：
北歐風(fēng)客廳茶幾 日常價：1580 入手價：1335
618活動價1560，疊加津貼1410，再疊加天貓購物券，1335入手。
地址：
北歐風(fēng)實木餐桌 日常價：2269 入手價：2069
1.4米加4個凳子。活動價入手，送了個落地扇。
地址：
北歐風(fēng)浴室柜 日常價：2000 入手價：1500
618活動入手只需了下面的柜子，沒要下面的鏡柜，由于想獨自買智能鏡。
地址：已下架
浴室鏡智能LED燈鏡 日常價：558 入手價：488
60cm*80cm縮小鏡版。618優(yōu)惠價直接購置
地址：
窗簾4100，線下購置。西門子洗碗機(jī)沒買， 預(yù)算4500。
發(fā)這個帖子寫了良久，有用記得點贊啊。下面的插座圖是我思索很久做的，參考的時分留意高度（我的沙發(fā)左邊之所以有2個USB插座，是為因事先不確定空調(diào)能不能放在電視墻那邊，不能的話，空調(diào)就只能放沙發(fā)旁邊，所以多留了插座。（圖片pc端點擊可縮小，很清楚）
以上都是19年8月以前買的。電器家具隨著時間都會大幅疊加。所以重點可以參考優(yōu)惠購置的思緒就行了。真實沒時間或許不明白，就618或許雙十一買，大品牌都會比往常廉價不少的。
4 人已贊賞
這觸及到裝修公司*經(jīng)典的運營形式“項目轉(zhuǎn)包”：
我們從*基本的說，找裝修公司的狀況下，經(jīng)過設(shè)計師（銷售人員）與業(yè)主簽單后，就把訂單轉(zhuǎn)包給第三方工長（掛靠在裝修公司的工長），由工長帶隊施工。
大少數(shù)裝修公司不養(yǎng)施工隊伍，都是有了訂單再聯(lián)絡(luò)臨時協(xié)作的工長（也叫施工隊長、項目經(jīng)理），由工長布置協(xié)調(diào)詳細(xì)工人干活。裝修公司只和工長簽勞務(wù)協(xié)議，不與工人簽休息合同。
裝修費業(yè)內(nèi)規(guī)范四六開，擔(dān)任詳細(xì)施工的工長只能失掉裝修費的60%左右。
40%是被裝修公司這么分的：
管理費占10%~15%（大公司普通是12~18%），稅金占3%，大一些的裝修公司，工長又分大工長和小工長，大工長普通都不直接干活，抽成5%~10%，設(shè)計師提成3%~5%左右，剩下就是裝修公司的利潤。
備注：裝修增值稅稅率是10%(2018年5月1日前執(zhí)行11%的增值稅稅率)，裝修小規(guī)模征稅人的征收率為3%。
雖然整個裝修費很高，但是到真正干活的工長手里，其實沒有多少利潤，所以難免靠增項和偷工減料來多賺點錢。
本文很多閱歷來自知友裝修群……群里你說點遇到的坑，他聊點避坑閱歷，大家群策群力，抱團(tuán)避坑！
群入口在下面，戳鏈接中轉(zhuǎn)！
看看群友吐槽：
“我如今覺得，裝修公司P用沒有，收我12%的管理費，起什么作用了？人都見不到，全是工長對接！”
所以很多人也在問：
裝修能不能直接工長？和找裝修公司有什么區(qū)別？
各有利害：
大的裝修公司相對正軌，施工工藝相對規(guī)范，輔料大多也是一致配送，售后保證3年或5年。但是貴，你要多花50%甚至一倍的錢，用錢買省心。
假設(shè)繞過裝修公司，就是團(tuán)體工長形式（北京地域比擬多）。團(tuán)體工長*的優(yōu)勢就是廉價省錢，跟裝修公司的比：
- 省下了裝修公司管理費（5-18%）；
- 施工報價比裝修公司低30%~50%；
- 不如裝修公司正軌；
- 業(yè)主對裝修進(jìn)程要做好質(zhì)量把控，基本不要指望售后保證。
再說一下半包和全部中罕見的一些套路：
半包裝修中罕見的套路：
① 不報水電預(yù)估
很多裝修公司或集體工長不肯停止水電預(yù)估。為啥？他們叫“水電穩(wěn)賺，瓦工必賠，油工找補(bǔ)找補(bǔ)”。
很多工長會說，水電沒多少，到時分再算。他這樣說的時分，心里曾經(jīng)知道到時分怎樣坑你了。
普通比擬好的防范戰(zhàn)略就是，單價、工藝等等都寫清楚，跟裝修公司簽署水電補(bǔ)充協(xié)議，前期以實踐發(fā)作（施工量X單價）為準(zhǔn)，*多不超越預(yù)估價錢的10%，超了裝修公司承當(dāng)。
裝小蜜監(jiān)理過的蘇州某裝修公司，線管開砼槽，報價里人工費是39元一米，只做40米，可現(xiàn)場卻開了200多米，光開槽一項就添加了近7000元左右！普通槽內(nèi)3根線管應(yīng)該是按2根線管計算開槽長度，可這家公司備注外面是槽內(nèi)有幾根線管就按幾根線管計算開槽長度，這樣不合理的計算方式就會添加許多費用。
② 低價切入，費用不報全
比如管理費、稅金、設(shè)計費、遠(yuǎn)程費、撤除、成品維護(hù)、資料上樓、渣滓清運、水路改造、電路改造、石膏線、廚衛(wèi)找對等故意不寫在報價單上，等開工了再一項一項加。
③ 不簽裝修合同，責(zé)任模糊不清
簽合同的時分，文件太多，因此特別容易疏忽小細(xì)節(jié)，如工人的不測險，沒有商定清楚現(xiàn)場平安和工人的人身事故由裝修公司擔(dān)任等。
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全包裝修中罕見的套路：
全包是增項增項重災(zāi)區(qū)，限制太多：
① 套餐包括的內(nèi)容有限 床頭柜“標(biāo)配”的尺寸放不下，要另選“非標(biāo)配的”，加錢；沙發(fā)業(yè)主不喜歡“標(biāo)配”樣式，另選，加錢；廚房移門“標(biāo)配”暫時沒貨，另選，加錢。
② 面積必需大于XX
比如缺乏70㎡依照70㎡計算，所以面積太小就不適宜。
③ 前期付款限制
業(yè)主開工前付60%以上、有的甚至90%的裝修款，付款后業(yè)主對裝修公司約束力大減。
④ 房子結(jié)構(gòu)限制
開發(fā)商贈送的局部一定也不在套餐內(nèi)，需求加錢；層高普通是2.8米，高了也要加錢。
⑤ 資料品牌限制
普通都是固定品牌，宣傳是廠家特供，其實市場上都沒有，多是品牌里的低端產(chǎn)品。
⑥ 撤除費用限制
普通會有舊房撤除包，不在套餐內(nèi)。另外新房不包括撤除項目，都需求額外收費。
⑦ 瓷磚運用面積限制
普通只要廚房和衛(wèi)生間的墻面為瓷磚材質(zhì)，其他空間選擇瓷磚墻面需求加錢，廚房陽臺普通也要加錢。
⑧ 能夠不包括吊頂
1000元以下的套餐，普通都不包括木吊頂、造型，需求的加錢。
⑨ 房屋空間限制
計價依照原始開發(fā)商結(jié)構(gòu)計價。假設(shè)自己添加房間，改動廚房衛(wèi)生間的面積，加錢。
以理想舉例，重慶的一位裝小蜜監(jiān)理業(yè)主，找的整裝套餐的裝修公司，這公司也算小有名望，結(jié)果一審查套餐合同，外面套路很多，套餐整包12萬，奇葩的是不含廚房門、衛(wèi)生間門，衛(wèi)生間瓷磚項目只含了一個衛(wèi)生間（量房時已明白知道客戶家里有兩個衛(wèi)生間），業(yè)主說自己也沒有細(xì)心看，看了也不太懂，沒留意到這個細(xì)節(jié)……
⑩ 主材交流限制
普通套餐會規(guī)則5個以內(nèi)的主材可選，為了緊縮推銷和倉儲本錢。假設(shè)選其他主材，加錢。
? 櫥柜的限制條件更多
普通市場不限延米了，僅規(guī)則了雙一字，L型等。但是需求詳細(xì)了解其中的五金配置，柜子的拉籃，抽屜，碗盤欄，嵌入式電器，頂線，吊柜配置，櫥柜外形，管道包裹，石材的翻邊，上翻，門的把手和材質(zhì)等的要求。
? 能夠不包括踢腳線等
有的全包比擬坑，能夠連*基本的踢腳線都不包括，這就隱藏的比擬深了。業(yè)主慣性思想基本不會留意。
? 房屋的質(zhì)量也會影響
例如墻面的平整渡過差的，添加找平費用。親水膩子需求根除的，墻面開裂嚴(yán)重，需求滿屋掛網(wǎng)的?？照{(diào)等需求打孔的。都不在套餐內(nèi)。
? 水電改造限制多
局部改造，非水電全改，普通會限定點位數(shù)量或許限定米數(shù)。如水改造只能在衛(wèi)生間內(nèi)，出去就要加錢。假設(shè)衛(wèi)生間和廚房距離很近的，想把熱水改良廚房，加錢。
? 水電改造米數(shù)限制
照常理來說是包水電的，合同中也寫了包水電，但很少留意到這個合同上小字標(biāo)注：水電點位之間的1.5米是包的，點位之間超越1.5米的，加錢，xxx一米。
正常的點位之間，1.5米怎樣能夠會夠？不夠怎樣辦？加錢。（能夠很多人覺得兩個插座之間，直線距離1.5米……應(yīng)該夠了，可實踐是，線路是需求隱藏的，墻面是不能橫槽的，所以……在實踐的運用中，1.5米是很短的距離，由于線要繞著走，并不是單純依照直線距離來測量的）
關(guān)于我們裝修業(yè)主來說，*有保證的還是別隨便付錢，錢抓在手里才不主動。
選施工方的時分付款方式要留意，一末尾就付80%盡量別簽。
比如你會遇到很多促銷：“在本公司裝修，施工完畢后，裝修款將在幾年時間內(nèi)返還到您的賬戶”。
像這種以“收費裝修”“5年返還裝修費”等為噱頭的新裝修公司，直接pass！
這些優(yōu)惠方式在形式上都較為相似：在裝修完后，可以在一定年限內(nèi)取得裝修款返還，返還款有的包括施工款，有的包括主材款+施工款，有的則標(biāo)明“全款”，以每年一定比例的額度用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式返還。這種返利形式似乎看起來十分眼熟，沒錯，換湯不換藥，就是龐氏騙局。
那付款多少是適宜的？
關(guān)于團(tuán)體工長或小裝修公司，*好3-3-3-1這種方式。即開工付30%，瓦工完畢付30%，油工完畢付30%，全部完工付10%，水電獨自結(jié)算。
關(guān)于運營時間比擬久、品牌比擬成熟的大裝修公司，很多都要求是50%-45%-5%這種方式，效果也不會太大。
經(jīng)過以下7個維度挑選，*水平選靠譜的施工方：
① 手藝好→調(diào)查工人，需求去工地現(xiàn)場。
② 名副其實→反省報價和資料。
③ 價錢要合理→綜合多家比價，了解市場行情。
④ 好溝通，態(tài)度要好→前期溝通印象+前期實踐效勞態(tài)度（有能夠簽約后立刻換一幅面孔）。
⑤ 工期要準(zhǔn)時，別拖延→主要看裝修開工后，受工人、工地數(shù)量要素影響。
⑥ 售后要有保證→看運營時間、規(guī)模。
⑦ *限制防止被坑→錢牢牢抓在自己手里。
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